⌖
Микролокация
Близость парков и воды, сторона железной дороги, окружение, плотность застройки, приватность и вид из окон.
АНАЛИТИКА НЕДВИЖИМОСТИ · СПБ И ЛО
У вашей недвижимости не одна цена.
Мы смотрим глубже площади и адреса: изучаем особенности участка, дома, инженерных сетей, окружения и сопоставимых предложений. Получите три обоснованных ориентира для разных стратегий продажи.
◈ Микролокация и окружение◈ Земля + дом раздельно◈ История предложений
Три стратегии одной сделки
01Быстрая
02Оптимальная
03Выгодная
Разная стратегия — разная стартовая цена
₽
НАША МЕТОДИКА
Учитываем то, что не видно
в средней цене за метр.
Два дома могут стоять на соседних улицах и при этом различаться по цене. Наш алгоритм позволяет описать такие отличия и отразить их в расчёте.
⌂
Сам объект
Материал и возраст здания, состояние отделки, метраж, участок, дороги, отопление, газ, вода и канализация.
≋
Поведение рынка
Сопоставимые объявления, известные нам сведения о продажах, длительность экспозиции и сезонные особенности спроса.
↗
Стратегия продажи
Не абстрактная «стоимость», а три ценовых ориентира: быстрее найти покупателя, найти баланс или попробовать более высокую цену.
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Расскажите об объекте.
Остальное посчитаем.
Чем точнее характеристики, тем полезнее расчёт. Вы можете добавить цену своего объявления, чтобы проверить нашу модель длительной экспозиции.
18+ групп факторов
ПОД КАПОТОМ
Результат должен
иметь объяснение.
Оценка строится на интерпретируемом математическом алгоритме: раздельно учитываются земельный участок и строение, характеристики объекта, выбранная микрозона, аналогичные предложения и доступные сведения о сделках.
Мы различаем цену объявления и подтверждённую цену сделки. Длительное отсутствие покупателя не превращает запрашиваемую цену в рыночный факт.
Подробнее об источниках и формулах ↗01Объект18+ групп характеристик
02МикролокацияСреда, дороги, соседи, парки
03Рыночные наблюденияАналоги, предложения, история
04Три стратегииРазные ценовые ориентиры